多位业内专家表示，随着销售、投资等数据环比改善，当前房地产市场的积极变化更加明显，回暖势头向好。后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望逐步加大，政策效果将更加明显。可以预期的是，房地产市场景气度有望持续回升，同时，随着房地产市场趋稳，下半年其对经济稳定的作用将逐步显现。

销售数据将环比好转

由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区。从环比来看，6月房地产销售数据进一步回暖。据克而瑞研究中心监测，80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%；重点35城开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升，增至52%。

万科董事会主席郁亮日前在万科2021年年度股东大会上也表示，进入6月之后房地产销售数据环比明显上升。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，6月销售数据环比显著回升是大概率事件，整月增幅料维持在2成左右，同比降幅也将收窄。

政策密集出台，部分刚需和改善性需求持续释放，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计，房地产市场或于二季度末迎来销售底。

贝壳研究院认为，销售端的回升也使得房企资金流得到补充，进而带动房企投资开工有所改善。根据国家统计局日前发布的数据测算，5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、29%。

从土拍市场来看，加速回暖的迹象更加明显。易居研究院智库中心发布的《百城土地成交报告》显示，6月前20日百城土地成交金额为1661亿元，环比5月前20日增速为53%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，二季度以来，房地产市场利好政策不断，在“房住不炒”的大方针下，诸多地方优化了相应的政策，意在盘活市场与提升购房积极性。市场预期的改善叠加集中供地城市土拍规则优化，将在一定程度上提振房企拿地的信心。