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行业资讯
北上深房价都降了 广州就看你的了
发布时间:2017-01-20

   1月18日,国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,一二线城市房价走势总体趋于平稳,去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由前月的上涨0.1%转为持平。

 

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济新闻记者,2016年第三季度开始,一线城市的环比涨幅回落的幅度更大,这和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严厉有关。

 

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  去年12月北上深环比房价下跌

 

  具体来看,全国四个一线城市中,只有广州房价12月环比仍录得上涨,涨幅为0.7%,北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌,跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

  中原地产研究中心统计数据显示,在2015年2月后,去年12月北京新建商品房住宅价格环比指数第一次出现了下调。而从2016年全年数据来看,北京环比房价涨幅最高的月份是9月,数值高达4.9%。

  短短三个月时间由涨至跌,政策调控成为最大因素,一线城市表现十分明显。以北京为例,2016年9月30日,北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,进一步完善差别化住房信贷政策,要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  这也被视作此轮全国楼市因城施策的开端。北京中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者,北京率先启动的调控举措最为严厉,涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中,北京房价涨幅居中等水平,但出台的调控政策力度最大。

 

  中原地产数据显示,2015年以前,北京新建商品住房成交均价一直保持在3万元以下,2015年12月为2.98万元/平方米,2016年不但突破了3万元大关,且从年初开始便一路高歌猛进,到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。

  四季度市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温:当季北京合计成交商品房住宅只有11565套,这一成交量环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平。

  “市场在一系列调控政策影响下,明显出现了退烧的特征。”张大伟说道。

 

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  房价上涨龙头全面熄火

 

  房价涨势退潮的不止是一线城市,还包含南京、武汉等热点二线城市。

  上海易居报告显示,2016年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。

 

 

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

 

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟还特别指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

  其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

  这意味着,热点二线城市环比房价无一上涨,房价持平的城市分别是天津和杭州。

  同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

  严跃进分析说,在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-11月份增幅处于不断扩大的态势,到11月份增幅为10.8%。到了12月份则保持持平。从这个角度看,同比增幅曲线或也有触顶的可能。

  他还表示,去年四季度各个月份限购等政策不断升级、政策不断加码,所以房价环比增幅在不断收窄,这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说,观察70个城市的数据,我们可以看到控制房价总体上属于初战告捷。

 

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  今年年中或出现房价下降拐点

 

  去年12月的中央经济工作会议强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。

  “房子是用来住的、不是用来炒的”,这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告;而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

 

  比如态度鲜明的北京,就表态要严控中心六城区人口规模和开发强度,把握住房的居住属性,探索建立房地产调控长效机制。

  政策基调将直接影响到楼市成交和房价,张大伟分析说,从市场趋势看,调控后市场成交量下调了30%以上,预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势。

  而房价方面,他认为,因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

 

 

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

 

  上海易居报告给出的分析是,2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势,预计上半年市场振荡式缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄。而到了2017年下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势。

  该机构指出,预计2017年7月前后,70城房价环比增幅由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。

  同比方面,上海易居分析:受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶,预计峰值为11.4%左右,其后同比增幅将步入下行通道,预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。

 

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