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“中国·成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”
工作小组

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各期指数分析
2022-05-20期“中国·成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”周分析
发布时间:2022-05-23
    核心提示:本期价格指数收于108.18上涨0.08点,同比上涨3.78%。12大类呈“4涨5跌3平”态势。本期涨幅类产品是:【电线电缆】【金博宝体育安卓版 工具】【建筑金博宝体育安卓版 】;本期下跌指数类产品类,是【照明用具】【焊机、焊具和焊材】【仪器仪表】……

    4月房价整体跌幅再扩大 本期金博宝体育安卓版 指数逆势上扬
                            —2022/05/20期价格指数评析
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一、第四三七期(2022/05/20)“中国•成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”价格总指数
宏观分析:
     国家统计局18日发布数据显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量18个,较上月减少11城;持平城市5个,较上月增加2城;下跌城市47个,较上月增加9城。70城新房平均跌幅为0.3%,跌幅较上月扩大0.23个百分点。二手房方面,上涨城市数量为15个,较上月减少6个;持平城市5个,较上月增加1个;下跌城市50个,比上月增加5个。70城二手住宅价格环比下跌0.27%,较上月扩大0.08个百分点。
    其中,成都、贵阳新房价格涨幅领跑,环比涨幅为0.8%,其次为北京,环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后,环比涨幅0.6%。二手房方面,成都价格涨幅领先,环比涨幅0.7%,其次为北京、昆明,环比涨幅0.6%,广州、深圳价格涨幅0.5%。
    分析人士认为,4月市场修复受阻,房价整体跌幅扩大,下跌城市个数增多。随着多地调整楼市调控政策,支持刚性和改善性住房需求,加之差别化住房信贷政策的实施,预计后续市场将加快筑底修复。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。具体而言,新房方面,北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。二手房方面,北上广深分别涨0.6%、持平、涨0.5%、涨0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
     
      “中国•成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”价格总指数走势
   价格总指数走势:本期(2022/05/20)“中国•成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”(以下简称“金博宝体育安卓版 金博宝app体育 指数”)价格总指数收于108.18 点与上期相比上涨0.08个百分点,与去年同期104.40相比上涨3.78个百分点。今年以来,全国房地产市场运行总体平稳,但受疫情反复、个别房企债务违约风险暴露、收入预期下降等影响,房地产市场预期转弱,目前仍处于深度调整期。近期,央行下调首套房贷利率下限20个基点,有利于降低购房成本。4月以来,已有多个热点城市优化调整楼市政策,涉及到降首付、加大公积金支持力度、降税费、发放补贴等多个方面,整体政策力度不断加大。
   据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大。值得关注的是,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切,如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置等。
   
   两期对比图
   各大类涨跌情况及排名:
   本期组成“中国•成都金博宝体育安卓版 金博宝app体育 价格总指数”的12大类价格指数呈现“4涨5跌3平”的态势。本期涨幅有三类产品是,分别是:【电线电缆】类,本期指数125.81,上涨2.41个百分点,【金博宝体育安卓版 工具】类指数113.46点,本期上涨0.82个百分点,【建筑金博宝体育安卓版 】类本期指数105.31点,本期上涨0.68点;本期下跌指数前三类产品,分别是【照明用具】类本期指数96.40点,下跌1.89个百分点;【金博宝体育安卓版 材料】类本期指数120.59点,下跌1.05个百分点;【焊机、焊具和焊材】类本期指数95.63点,下跌0.26个百分点。

来源:金博宝体育安卓版 指数编制办
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